在我们的 Pathway to Net Zero 2020年，我们完成了一项净零审计计划，为个别建筑开发通道. 这些确定了成本高昂的干预措施，以提高每座建筑的效率和减少排放, 然后我们将其纳入商业计划. 作为我们第一批实现净零排放的资产之一, Exchange House对我们投资组合的潜在影响提供了有趣的见解.
我们在交易所进行的净零审计确定了能源效率干预措施，这些干预措施将使能源使用量比2019年的基线减少50%, 超过我们2030年减排25%的目标，节约超过1%,每年200吨的碳(相当于800多个新家庭能源使用的排放量).* Working with occupiers, 我们已经实施了旨在减少23%能源使用的干预措施, saving occupiers £340,他们每年的能源账单上有5000美元. 干预措施的资金主要来自我们的 Transition Vehicle, 谁来资助我们改造现有的投资组合, 其中很大一部分可以通过服务费收回, 我们与占领者合作，实现共同目标. 总的来说，我们预计干预措施的成本在0左右.房屋价值的5%.
改善空气质量、舒适度和效率
对我来说，最令人兴奋的干预是CO2 controls. 这个成本相对较低的项目取得了巨大的成果. 与占用者接触，我们安装了CO2 所有办公楼层都有传感器, 这样我们就可以持续监测新鲜空气水平并根据需要调整通风, 当每个空间有更多的人(例如下午1点在员工餐厅)时，增加空气流量!)，并在其他时间减少它.
这有很多好处. Naturally, 它对空气质量有好处——人们现在比以往任何时候都更关心空气质量——而且它还能提高舒适度和效率. Early in the pandemic, 指导方针鼓励建筑管理者尽可能多地向空间内注入新鲜空气. 这让人们对Covid感到放心, 但是如果你在冬天引入大量的室外空气, 人们会感到寒冷，而你却浪费能源反复加热空气. In the summer, 反过来也会发生同样的事情——人们变得又热又烦，而你却因为不断冷却新风而浪费能源.
Since introducing CO2 交易所的管制, 我们减少了供暖和制冷的需求，对温度的投诉也有所减少. 占领者也欢迎获得更多的数据, 这给同事们信心吗, 即使是在一栋90年代的办公楼里, 我们提供最高的现代空气质量标准.
Out-of-hours cooling
最大的碳节约来自于与居住者合作，为他们的非工作时间需求安装专用冷却器. 一些企业需要为带有通信交换机和服务器的小房间提供全天候制冷. 我们的审计表明，根据他们的要求安装特定的冷却器，比在几个小房间里运行主冷却器要有效得多。主冷却器是为整个建筑制冷而设计的.
一年过去了，我们的制冷用电减少了75%. In the winter, 主冷却器不再启动，因为它们现在只需要冷却工作区. In the spring, 他们在一个阳光明媚的下午奔跑, 但是我们尽可能多地使用室外新鲜空气来降低温度.
The pace of change
从工程的角度来看, 最大的机遇之一，也是最大的挑战之一，是这项技术的发展速度有多快. 作为我们摆脱化石燃料的一部分, 我们在交易所引进了空气源泵来加热生活热水. This uses CO2 全球变暖潜势(GWP)仅为1的制冷剂, 这是对普通制冷剂的巨大改进，远远超过了GWP低于150的要求(GWP越高, 地球就越暖). 12个月前，这项技术根本不会出现在讨论桌上.
On the flip side, 我们在2019年更换了交易所的燃气锅炉系统, 热泵技术还不够先进，不能满足建筑物内居住者的需要. So, 我们安装了一个高效的调节锅炉-与以前的系统相比，它减少了60%以上的燃气使用量-但是, today, 热泵技术已经得到了改进，当它对客户起作用并且数量增加时，我们将期待引入它.
合作实现零净值
通过所有这些干预措施, 我们使用了更少的能源，取得了更好的效果, 居住者对热舒适更满意，对空气质量更放心. 如果没有占领者的支持，我们不可能做到这一切. 当我们向他们展示商业计划时，他们真的很欣赏碳排放和成本效益. 我们一起合作实现净零排放.
From experience, 占领者知道我们会密切关注他们的表现, 使用我们的智能能源管理系统，以确保一切交付的承诺. 我们可以查看15分钟内的实时分表数据, 所以我们很快就能看到是否有什么东西没有正常运行, and why. 有时，这就像调整控制设置一样简单. Oh, 并不是每个企业都会让建筑团队在工作时间爬到天花板上安装传感器! 拥有良好的人际关系会让一切变得不同.
提升能源效益证书
模型显示我们在交易所的净零干预, 以及占用者对LED照明的参与, EPC评分会从E103提高到B48吗. 我们已经到达C51了.
我们吸取的教训之一是确保输入EPC模型的信息尽可能准确并正确解释的重要性. 当我们收到Exchange House的初始分数时，有些数字看起来不太对. So, 我们收集了数据，并向评估人员提供了证据，证明我们的空气处理单元的特定风扇功率(SPF)是模型所允许的两倍, 根据标准操作手册. 评估员确认了这一点，并重新进行了建模，从而将得分提高了16分. EPC评级的后果现在如此之高，这真的很重要. epc是模拟可能表现的有用工具, based on regulated loads, 虽然净零需要关注整个建筑的实际运行性能.
Net zero future
并计划在未来几年推出更多举措, 我很高兴看到云顶集团游戏交易所的能源使用和排放能达到如此低的水平，以及我们在布罗德盖特和更广泛的投资组合中可以实现多大程度的推广. By 2030, 我们希望在减少能源使用和使用清洁能源方面做了很多工作, 几乎没有什么可以抵消.
Exchange House 2030净零路径 |
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Interventions
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Implemented | CO2 controls 非工作时间使用的冷却器 Domestic hot water pump LED lighting replacement |
| Planned | Heat pump 在占用区域更换LED照明 |
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Finance
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Investment† | £2,520,000 comprising: £1,275,由云顶集团游戏公司投资并提供远期资金, and £1,245,1万住户供款 |
| Cost savings± | £550,000+ per year | |
| Payback | Within five years | |
Impacts
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Energy | 减少51%的能源使用，节约5.5 million kWh per year |
| Carbon* | 每年减少1200吨以上的碳排放，相当于800多所新房屋的能源使用排放量 | |
| EPC | B48从E103 -与C51已经实现 | |
| Wellbeing | 为居住者改善温度和空气质量 | |
* Carbon savings based on 1.估计CO的中位数为5吨2 每栋新房子的排放量:英国住宅的能源效率 & Wales (2020)’
† 云顶集团游戏公司的大部分投资都是通过我们的 Transition Vehicle, 谁来资助我们改造现有的投资组合, 其中很大一部分可以通过服务费收回, 我们与占领者合作，实现共同目标.
± 基于当前电价的成本节约. 随着电费的上涨，节省的电费也会相应增加.
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